Idealista: Rentabilidad de la vivienda en el segundo trimestre de 2023

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Informe de idealista de rentabilidad bruta por la compra de inmuebles para destinarlos al alquiler (viviendas, oficias, locales y garajes):

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler ha disminuido ligeramente durante el segundo trimestre de 2023 hasta el 7,1%, en 2022 se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria con más rentabilidad bruta (12,8%), frente al 11,2% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,7% (9,3% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, por encima del 6,2% de junio de 2022.

Contenido

Rentabilidad de la vivienda en las capitales de provincia

Entre las capitales españolas, Lleida y Murcia( 8,1%) son las que ofrecen una mayor rentabilidad, seguidas por Huelva, que alcanza el 8%. Con rentabilidades superiores al 7% se sitúan Jaén (7,5%), Almería (7,3%) y Castellón (7,1%). Por el contrario, San Sebastián tiene la rentabilidad más reducida (3,7%), seguida por Pamplona, A Coruña y Palma (4,6%), Bilbao y Pontevedra (4,9%). En Madrid( 5%) y  Barcelona (5,4%)

Rentabilidad de los locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El máximo de rentabilidad se tene enÁvila (12,8%), Murcia (11,2%), Santa Cruz de Tenerife (11,1%), Lleida (10,7%), Girona (10,6%) y Zaragoza (10,5 Cáceres (10,3%), Huelva (10,3%) y Oviedo (10%). En Barcelona (8,1%), mientras que en Madrid (7,8)  Teruel 6,3%,Cuenca (7,1%), A Coruña y Jaén (7,3% )

Rentabilidad de las oficinas

La inversión en oficinas en Sevilla presenta el retorno más jugoso entre las capitales (15,2%)  de rentabilidad bruta, sigue Zaragoza (11,7%), y Almería (10,7%). En Barcelona (7,8%) Bilbao (6%), Santa Cruz de Tenerife (6,2%), San Sebastián (6,3%), Palma (6,5%), Málaga (6,6%), Ourense (6,8%), A Coruña, Salamanca, Badajoz y Madrid ( 6,9)

Rentabilidad de los garajes

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,2%), Castellón (8,6%), Ávila (7,5%), Lleida (7,3%). En Madrid (5,4%) Barcelona (6,5%), Salamanca, (2,9%), Ourense (3%), Granada, Santander y Palencia (3,4% )

Metodología

Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al segundo trimestre de 2023.

 

     

www.idealista.com

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