El Ine lo confirma, derrumbe mercado de vivienda e hipotecario en mayo

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Los datos de mayo sitúan las transacciones de compraventa de vivienda en 25.483, lo que supone una caída del 53,4% interanual, según los notarios. Mientras, los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda descendieron un 43,7% en comparación con los datos de mayo de 2019, hasta las 15.325 operaciones. En plena fase de desescalada, el precio de las viviendas vendidas fue de 1.430 euros/m2, lo que supone un incremento del 1,5%.

En abril la venta de viviendas se desplomó más de un 70% y marcó mínimos históricos. Aunque las transacciones realizadas en mayo mejoraron la situación de abril los datos siguen siendo muy bajos, aunque casi 20 puntos porcentuales mejores que en abril.

Los registradores ya adelantaron que la compraventa de viviendas inscritas descendería un 53,1% interanual marcando la mayor caída del Colegio de Registradores.

Las transacciones de pisos mostraron una reducción del 53,8% interanual, encabezado por la caída de las operaciones de pisos de segunda mano (-56,2% interanual), frente a los nuevos (-33,0% interanual). Por su parte, la vivienda unifamiliar experimentó una reducción del 51,6%.

El precio promedio de las viviendas vendidas durante el quinto mes del año alcanzó los 1.430 euros/m2, lo que supone un aumento del 1,5% frente a mayo de 2019. Esta subida se produjo por el ascenso del precio de los pisos (3%), ya que el de las viviendas unifamiliares se redujo un -0,7% interanual.

Por tipología, el precio de los pisos de segunda mano se situó en los 1.599 euros/m2 (1,7% interanual), mientras que los pisos nuevos descendieron un 1%, hasta los 2.011 euros/m2.

CAÍDA CONCESIÓN PRESTAMOS

Por la parte de los préstamos hipotecarios destinados a la adquisición de una vivienda, se firmaron 15.325 hipotecas, lo que supone una caída del 43,7%, mejorando también los datos de abril, dentro de que siguen en números negativos por la crisis del covid-19.

Pese al menor números de transacciones, la cuantía media de estos préstamos experimentó un incremento del 11,2% hasta los 147.459 euros.

Por último, el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 60,1%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 74,6% del total del precio de venta.

DATOS INE

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que el mes de mayo ha representado la mayor caída porcentual de toda su serie histórica. Con apenas 22.394 operaciones tuvo una caída del 53,7% interanual, mientras que la vivienda nueva bajó un 48,7%, la vivienda usada se desplomó un 54,7%.

La cifra absoluta de 23.000 viviendas vendidas en un mes supone la cifra más baja de compraventas en más de seis años.

Las casas usadas cerraron el segundo mes completo en pleno estado de alarma con 18.122 transacciones, marcando un nuevo mínimo desde noviembre de 2014. Mientras que viviendas nuevas apenas se vendieron 4.272.

En lo que va de año, la compraventa de viviendas en España ha caído un 22,8% frente al mismo periodo de 2019. Todas las comunidades presentaron tasas anuales negativas en mayo. Las menores disminuciones se dieron en Madrid (-38,7%), Galicia (-44,7%) y Cataluña (-47,9%). Por su parte, Canarias (-69,5%), Comunitat Valenciana (-64,2%) y Principado de Asturias (-62,9%) registraron los mayores descensos.

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