WIRES – Ley Ómnibus: más suelo, flexibilidad y seguridad jurídica

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Ley Ómnibus
Ley Ómnibus

Madrid, 19 de enero de 2023. WIRES (Women in Real Estate Spain) ha celebrado hoy su primer encuentro del año: ‘Ley Ómnibus: palanca clave para la activación económica de Madrid’ para analizar las modificaciones más importantes de la ley aprobada por la Comunidad de Madrid que afectan directamente a la legislación urbanística de la Comunidad.

El auditorio Pérez-Llorca ha acogido esta mañana esta cita en la que han participado Paloma Martín, consejera de Vivienda, Medio Ambiente y Agricultura de la Comunidad de Madrid; Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA; Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de CBRE España; y Laura Fernández, General Counsel de Aliseda Inmobiliaria, bajo la moderación de Carmen Panadero, presidente de WIRES.

Ley Ómnibus
Ley Ómnibus

Paloma Martín ha abierto la jornada compartiendo con los asistentes lo que supone la nueva Ley Ómnibus para el sector inmobiliario. “El objetivo y fin último de esta normativa es facilitar el acceso a la vivienda”. Ha señalado que el impulso de esta ley significa profundizar en un modelo que agiliza procesos, flexibiliza suelos y trámites, incrementa la seguridad jurídica, mejora la burocracia y, en definitiva, incrementa la oferta facilitando la regeneración urbana. Asimismo, “favorece la atracción de inversión y la generación de empleo, haciendo a Madrid muy competitiva”.

En cuanto a la seguridad jurídica, ha expuesto que se dota de ella a los expedientes evitando anulaciones como la operación Mahou Calderón o Santiago Bernabéu. Lo que implica que empresas y promotores tendrán mayores oportunidades de acceder a más suelos, facilita que las empresas hagan viables operaciones en suelo urbano aprovechando excedentes. Al tiempo, la Ley Ómnibus también ha flexibilizado actuaciones en suelo rústico.

“Esta ley también supone más colaboración publico privada entre ayuntamientos y entidades urbanísticas para la gestión de licencias y declaraciones responsables. Lo que reducirá las demoras que lastran el desarrollo económico”. Ha continuado la consejera.

La Ley Ómnibus no podía olvidar modificaciones en materia de medio ambiente como la eliminación de la evaluación ambiental o los estudios de detalle.

Asimismo, ha expuesto que ha sido una ley que ha escuchado a todos los actores e incorporado sus sugerencias, y tendrá un reflejo inmediato en los nuevos desarrollos como Madrid Nuevo Norte.

Tras la presentación, se ha pasado a debatir entre los ponentes lo que representa esta nueva ley para el sector inmobiliario madrileño. Ramírez-Escudero ha abierto el debate reseñando la necesidad real existente de la agilización para incrementar la oferta. “El déficit crónico de vivienda retrasa el progreso de nuestras sociedades, es importante ese enfoque de la ley”.

Laura Fernández, con su doble rol, comparte también la perspectiva positiva de la agilización para el incremento de la puesta en marcha de vivienda, reseñando la seguridad jurídica.

Carolina Roca, por su parte, ve el camino de legislar escuchando al sector como la forma efectiva de avanzar en el propósito de favorecer al sector inmobiliario. Insiste también en la confianza en la colaboración público – privada.

Acerca de la colaboración público – privada, la consejera ha profundizado en tres ejemplos claros: el Plan Vive; la iniciativa orientada a la compra de vivienda para los más jóvenes, Mi Primera Vivienda; y la reforma que hace que las entidades urbanísticas vayan a poder operar en toda la Comunidad.

A este respecto, Roca celebra el éxito del Plan Vive por la necesidad de dar salida a los suelos que facilita, al tiempo que apunta la necesidad de escalar la producción de vivienda asequible, dando cabida a la vivienda social privada. Ramírez-Escudero añade la realidad de no olvidar la rehabilitación sobre producto ya construido. Fernández apunta que la visión tiene que ser a largo plazo, la vivienda de reposición es necesario pensar en ella en paralelo.

En cuanto a la materialización de la normativa, Martín deja en manos de los ayuntamientos este punto.

De cara a futuro, este se presenta optimista, así lo señala la consejera, “estamos trabajando en la reforma de la ley del suelo”. Y no olvida la necesidad de rehabilitación para la puesta en alquiler de un gran número de viviendas. Para Roca, el futuro reside en que esta Ley Ómnibus sea el inicio del cambio de paradigma que debe continuar para lograr el cambio de la ley del suelo. Según Ramírez-Escudero, el futuro es la seguridad jurídica y atender a los usos. Por último, Fernández apuesta por cuidar a los propietarios para tener un sector profesionalizado, y que se siga escuchando al sector.

Acerca de WIRES

Women in Real Estate Spain, WIRES, es una asociación que reúne mujeres directivas, CEOS y consejeras en el sector inmobiliario. Desde su creación en 2015, su principal objetivo es fomentar la participación de la mujer en el entorno profesional del sector inmobiliario, trabajando por mejorar su posicionamiento en el Real Estate español.

wires.es

WIRES, como asociación transversal, cuenta con expertas de todas las disciplinas: promotoras, patrimonialistas, fondos, gestoras, SOCIMIs, despachos de abogados, ingeniería o arquitectura, consultoría inmobiliaria, etc. Actualmente WIRES tiene más de 370 socias.

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