En una entrevista de elEconomista a María Matos, jefa de Estudios de Fotocasa, la experta aseguró que “El mercado del alquiler se está desangrando”. Matos afirma que la tensión que experimenta el mercado está en máximos y la situación empeorará el próximo año, momento en el que vencerán muchos de los contratos de alquiler que se firmaron con la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 2019.
El 43% de los propietarios cuyos contratos de alquiler vencen en 2026 aseguran que retirarán sus pisos del mercado de larga duración. El 16% se moverán al mercado de alquiler de temporada, el 11% al turístico y el 6% al mercado de habitaciones. El 23% subirán además sus precios.
Para María Matos el resultado de esta fuga de pisos es un mercado “desangrado, con una rotación mínima y una competencia feroz por cada vivienda disponible“. La directiva de Fotocasa señala como la principal causa de esta situación a la intervención del mercado del alquiler por parte del Gobierno, añadiendo que “estamos ante un error de diagnóstico. No se puede proteger solo al colectivo vulnerable (inquilinos) sin ofrecer garantías a quienes ponen la oferta (propietarios)” y nos recuerda “el 90% del mercado del alquiler lo forman propietarios particulares, y se les está desincentivando con medidas punitivas y limitaciones de precios“. “Necesitamos políticas que incentiven, no que castiguen. Si seguimos interviniendo sin entender cómo funciona el mercado, lo único que lograremos es hacerlo más pequeño”, señala Matos.
La consecuencia directa de esta inseguridad es una caída notable de la inversión. Entre 2022 y 2024 la intención de invertir en vivienda, es decir, comprar un piso para después ponerlo en alquiler, se había casi duplicado, pasando del 7% al 13%. “Pero en 2025 cae tres puntos porcentuales, hasta el 10%, una bajada significativa que refleja la falta de confianza y de seguridad jurídica”, señala Matos.
En opinión de Matos, el alquiler de temporada se ha disparado un 40% y el turístico un 55%. En muchas ciudades ya hay más anuncios de habitaciones que de viviendas completas.
El panorama se complica todavía más para los inquilinos, ya que además de que cada vez hay menos oferta, la que queda está en mal estado o envejecida y los propietarios ante la inseguridad se niegan a acometer reformas
A ello se suma la retirada del mercado de obra nueva destinada al alquiler por parte de los fondos institucionales. “Están huyendo de un mercado intervenido con medidas obligatorias en lugar de incentivos o bonificaciones”, denuncia Matos.
La experta además observa un cambio de tendencia en la mentalidad de los ciudadanos. “Cada vez hay más potenciales compradores. El 21% de los españoles prevé adquirir una vivienda en los próximos cinco años, y el 8% lo hará en menos de dos. Después de años considerando el alquiler como la principal opción para emanciparse, vuelve la aspiración de ser propietario”.
En el momento actual el alquiler ya no es una solución habitacional viable para muchos. Concretamente, el esfuerzo salarial medio destinado a la renta mensual se sitúa ya en el 47%, y quien quiere comprar necesita “siete años de salario íntegro para acceder a una vivienda en propiedad”. Un desequilibrio que, según Matos, no tiene precedentes, ya que “nunca nos habíamos enfrentado a precios tan altos ni a una brecha tan grande entre ingresos y vivienda”.
Enlace directo a la publicación de elEconomista sobre las declaraciones de María Matos”
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